En octobre 2021, les responsables du gouvernement espagnol de gauche se sont donné pour mission principale de lutter contre la hausse constante des prix des loyers à travers le pays. Les responsables gouvernementaux s’attaquent à ce problème en intensifiant les efforts de contrôle des loyers à l’échelle nationale. Cet objectif aura un impact sur le nombre de propriétaires privés opérant en Espagne et résoudra la crise du logement en Espagne.
Que sont les sociétés de capital-investissement et les propriétaires ?
Les sociétés de capital-investissement, plus communément appelées sociétés de capital-investissement (PEF), sont strictement conçues pour la gestion des investissements. Les PEF sont des entreprises qui investissent dans d’autres entreprises. Les PEF achètent et vendent strictement des actions de sociétés privées au nom d’autres sociétés privées afin de générer des revenus et des revenus à partir de la vente d’actions. Les investissements du PEF ne sont pas réalisés sur le marché public, mais plutôt dans des entreprises privées pour potentiellement augmenter le montant d’argent réalisé, en guise de retour sur investissement.
Les propriétaires de fonds privés sont des propriétaires d’entreprise dans lesquels les PEF investissent. Cela exerce une pression supplémentaire sur les propriétaires pour qu’ils réalisent des bénéfices et augmentent les rendements des PEF. Par conséquent, en plus de l’argent gagné dans les prix de location et des frais encourus pour la gestion du logement dans le cadre des locations, il existe un cycle d’augmentation continue des loyers pour gagner plus d’argent pour les PEF.
Crise du logement en Espagne
La crise du logement en Espagne est un problème depuis le début de la pandémie de COVID-19. Les changements qu’il a subis comprennent des hausses de loyer drastiques et le manque de disponibilité de logements dans certaines régions. La principale raison est que beaucoup ne se sentaient pas en sécurité dans des villes surpeuplées et ont tenté de quitter les villes et d’acheter ou de trouver une location de maison ailleurs.
Les citoyens espagnols ont du mal à trouver un logement abordable dans un pays avec un taux de pauvreté de 21% depuis 2020. Ce chiffre de 21% comprend 7% des familles espagnoles qui vivent dans une grande pauvreté, selon El Pais.
Pour couronner le tout, la hausse des prix de location est en moyenne de 50 % sur cinq ans. Cependant, les prix ont dépassé un bond de 60 % entre 2014-2017 à Madrid et à Barcelone. Comparativement, les salaires en Espagne ont augmenté de 1,6 % en moyenne. Cela entraîne une inégalité des revenus et met de nombreuses personnes au défi de se payer et de maintenir un logement locatif. Le logement en Espagne est devenu un fardeau pour beaucoup en raison de l’influence des sociétés de capital-investissement sur les prix de location.
Pendant la pandémie, avec l’absence de croissance des salaires à l’échelle nationale et l’augmentation des coûts de location, la loi espagnole a exigé qu’aucune expulsion ne puisse avoir lieu. Néanmoins, dans certaines régions, comme Ciutat Mediriana, les expulsions se sont poursuivies. La crise du logement en Espagne a laissé les gens dans la rue sans aucun moyen d’accéder à un logement qu’ils pouvaient se permettre.
Propriétaires de Private Equity en Espagne
Blackstone, un PEF basé aux États-Unis, a investi dans 30 000 logements à travers l’Espagne. Blackstone a ouvert des opportunités d’investissement locatif en Espagne en 2013. Il n’a pas ralenti ses augmentations des prix de location de logements espagnols depuis. Le retour sur investissement de Blackstone en Espagne a atteint des sommets historiques pour le PEF, car il a augmenté les prix des loyers d’année en année. Les rendements importants pour Blackstone dus à l’augmentation des prix des loyers coûtent aux particuliers plus de 30 % de leurs revenus.
La crise du logement en Espagne n’a pas de solution du jour au lendemain. Cependant, le projet de loi proposé par les responsables espagnols de gauche pourrait résoudre le problème dans une certaine mesure. Selon Euronews, si l’Espagne met en œuvre le projet de loi, elle imposera des plafonds de prix de location à toute société de location avec plus de 10 logements locatifs, renforçant ainsi le contrôle des loyers.
À propos du contrôle des loyers
Le contrôle des loyers stimule l’économie car il diversifie les investissements dans les secteurs public et privé. La crise du logement en Espagne laisse peu de possibilités de dépenser de l’argent en dehors de l’abordabilité du loyer. Cela laisse d’autres secteurs économiques à la traîne et perdent de leur force au fil du temps.
Le contrôle des loyers aide les personnes vivant dans des situations à faible revenu à conserver leur logement pendant des périodes plus longues et plus sûres. Les propriétaires ont également la garantie d’immeubles remplis lorsque les prix des loyers n’augmentent pas et ne surchargent pas leurs locataires. Le contrôle des loyers réduit le sans-abrisme et les expulsions, ce qui permet de garder les gens chez eux et de réduire efficacement les taux de pauvreté.
Le projet de loi proposé par le gouvernement espagnol pour plafonner les augmentations de prix des loyers profite également aux propriétaires grâce à une fiscalité réduite, les incitant à soutenir les plafonds de loyer. Ce projet de loi pourrait signifier une diversification des entreprises et des opportunités accrues pour les entreprises ou les propriétaires locaux de lutter contre les PEF et de stimuler l’économie locale.
Les PEF en Espagne ont poussé les prix de location au-delà de l’abordabilité facile pour beaucoup. En conséquence, la crise du logement en Espagne est incontrôlable. Ce projet de loi pourrait réduire l’itinérance et la pauvreté. Cela pourrait stimuler l’économie grâce à une diversification localisée des entreprises et des investissements et donner aux citoyens espagnols des chances de trouver de nouveaux logements.
– Clara Mulvihill
Photo : Unsplash
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